全市首例！老舊小區加裝電梯，居民可申請“加梯貸款”
5月7日，江灣鎮街道舉行加裝電梯集中竣工暨紀念居民區、沽源居民區加裝電梯簽約儀式，10臺電梯的投入使用徹底解決了老人“下樓難”的問題，街道近期已有24臺電梯雙公示，使居民“不離老宅、安享電梯”不再是夢。
此次集中竣工電梯分別位于池溝路200弄1號-3號、三門路759弄29號、31號、新市南路841弄7號、仁德路400弄13號、豐鎮路16弄5號、 7號以及場中路4弄14號。其中池溝路200弄（池溝公寓）是全市首個整小區加裝電梯的地方，目前居住人口119人，60周歲以上居民占33.6%。
在此次加梯過程中，江灣鎮街道還有居民成功申請了全市首例個人加梯貸款。
統籌整小區加裝電梯與美麗家園結合
家住紀念居民區四樓的居民周先生，此次加裝電梯需出資2.3萬元，首付20%之后，剩下的1.84萬元便通過銀行貸款，還款最長期限為6年。這讓他感到“壓力減輕了不少。”
虹口區房管局相關負責人表示，區房管局聯合中國銀行等金融機構，助力民生工程，推出低利率、免抵押、具有社會公益效應的“加梯貸”。量身打造“個人加梯貸”，放寬個人貸款條件，年齡上限65周歲，業主本人或其直系親屬均可申請；首付兩成，分期額度根據實際加裝電梯合同簽署金額核定；還款最長時限為6年（72期），分期年費率最低僅2.1%，減輕居民一次性出資壓力。
同時，也推出“企業加梯貸”進一步緩解加梯企業資金壓力，讓企業在資金無憂中更多更快的推進項目實施。目前虹口全區已有30余臺電梯的加裝工作中使用了“加梯貸”金融產品，有效促進加梯項目大規模開展。
值得一提的是，今年，江灣鎮街道進一步統籌整小區加裝電梯與美麗家園的有機結合，將街道分為三個區塊，規劃整體效果，加快推進加裝電梯工作。紀念居民區以及沽源居民區就是“區塊三”的最大受益者。
記者了解到，紀念居民區涉及“區塊三”建設的共有五個小區，分別是紀念一小區、紀念二小區、良效小區、紀念路494弄小區以及住安小區，均建于二十世紀八九十年代。根據前期加裝電梯可行性評估，五個小區共有125個多層住宅，其中適合加裝電梯93個多層住宅。小區有居民2500戶，60歲以上的老年人口占比近40%，對加梯的意愿較為強烈。
目前，紀念居民區已簽約17臺，剩余的也在穩步推進中。作為整居委加裝電梯的試點，通過方案設計同步做、專家評審同步走、施工建設同步開，結合加裝電梯工程進度，推進美麗家園單體及小區環境整治工作，避免重復施工。
沽源路第一、二小區始建于二十世紀80年代，隸屬于沽源居民區，兩個小區僅隔一條小馬路，共用一個物業，整體情況極為相似。根據前期的可行性評估，兩個小區共有30個多層住宅，均適合加梯。目前，沽源路第一、二小區已簽約7臺，同時探索安全性論證先行，整小區進行統一地勘、檢測和設計，同步進行批量化的專家性論證，進一步縮短審批時間。
江灣鎮街道黨工委書記劉玉偉告訴記者，將加裝電梯工程整小區批量推進，并與美麗家園工作相結合，可有 效降低居民的出資成本。“電梯可以批量購買，并借助美麗家園建設，統一對管線批量移位、對外墻立面進行處理，還可以幫助一樓居民做一些適老化改造，提高了 居民加裝電梯的同意率。而且初步核算下來，居民加裝電梯出資將可下降約10%。”
加裝電梯后續由物業維保
在這次加裝電梯征詢工作中，居委會也與自治小組密切配合，想方設法解難題，得到了居民的支持。在池溝路200弄，老黨員沙阿姨居住在1樓，她不但支持加裝電梯，而且還陪同居委、自治小組人員一起上門做其他居民思想工作，效果明顯。
由于加裝電梯工作開展較早，江灣鎮街道對于加裝電梯的后續維保也有了很好的探索。在江灣鎮街道的萬東三小區，加裝電梯2018年1月交付使用后，由居民自治小組負責日常管理和保潔；電梯供應商負責月度的維護保養，包括零配件的費用均由廠家提供。
欣逸居民區書記曹軍介紹，今年1月電梯三年質保期滿，由欣逸居委會牽頭，召集了業委會、代建方冶鴻置業、電梯供應商愛登堡，以及江灣物業公司等四方開會協商后續電梯維護保養問題，分別由愛登堡電梯公司和江灣物業報價，通過比價，最后由江灣物業公司承擔電梯維護保養責任，現確定每臺電梯維護保養費用為450元/月，由所在門洞的全體業主均攤。“物業24小時在區域內，響應很快，目前電梯運行平穩。”
另外，江灣物業公司承諾增加樓道、電梯門廳和轎廂的衛生保潔，保潔費為0.26元/平方米/月，方案出臺后，在欣逸居委的監督下，通過了小區全體業主的征詢，電梯維護保養和保潔工作已于3月1日交由江灣物業公司負責。
截至目前，江灣鎮街道轄內在用、在建、在審加裝電梯共114臺，其中投入使用的有29臺，正在施工的有30臺，正在行政審批的有55臺。后續加裝電梯的項目，也將沿用有資質的物業接管維保的方案，以減少居民的后顧之憂。街道層面則成立了加裝電梯工作推進專班，按照加裝電梯意愿征詢、行政審批、施工管理以及后期維保四個階段成立專項工作組，明確“責任田”，分片包干、責任到人。
江灣鎮街道轄區內想要加裝電梯的居民還不在少數。下一步，江灣鎮街道將繼續加強各部門協同，主動作為，以最優化的辦事流程，最快的建設周期，最佳的群眾工作方法，最安全可靠的管理閉環，做好加裝電梯工作，進一步深化加裝電梯“虹口品牌”，形成可復制、可推廣的“虹口模式”。
來源：共利電梯網
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