舊房加電梯“新方案”：付費電梯來了！1、2樓同意，不用再爭了
舊改和棚改有著本質的區別，特別是體現在對剛需買房和住房的保護方面：
1、舊改對房價沒有任何刺激作用。棚改和舊改不同，棚改為房地產創造購房需求，在2014年至2017年這短短4年時間里，全國房價出現了一波普漲的局面，不管是一線城市，還是二三線城市，乃至偏遠的四五線城市，房價都出現了不同程度上漲。究其原因，最大推手就是棚改。
棚改為啥對房價具有這么強勁的影響力度？關鍵在于棚改推倒了大批量的舊房子，然后大規模發放現金給住戶，原本沒錢、沒購買力的家庭，拆遷之后，獲得了3-5倍的購買力，他們紛紛涌向樓市囤房買房，短期內造成市場房源供小于求，進而房價上漲。
舊改則不同，不會創造出新的購買力，而是對原有的住房予以改善、修修補補，這樣對房地產市場的影響幾乎沒有，不會產生購房需求、也不會導致房價上漲，所以利于剛需。
2、舊改可以大幅提升老房升值潛力。舊改包括的內容很多，老房子換新裝后一波新的升值契機是不可避免的，專家預計，在舊改完成之后，整個小區的提升幅度應該在10%以上，特別是頂樓的升值潛力更大，在樓梯房的時代里，頂樓雖有優勢，但劣勢也很突出，需要每天爬上爬下，身體素質稍微差一點就氣喘吁吁。電梯的安裝將成功解決這個難題，所以頂樓在安裝電梯之后，升值潛力預計超過30%。
3、舊改可以提升租房人群的幸福度。
根據公開數據顯示，我國現階段有2.2億租房人群，超過50%的人是剛畢業的學生或者城市新收入人群，還有50%的人是低收入人群。而現階段的房價已經居高不下，暫時沒有經濟能力買房的人很多，為了節省開支，租房人群一般會選擇便宜的老舊房子，城中村、老破小成為了最佳選擇。舊改的到來，將直接提升老房子的居住舒適度，同時也間接提升了租房人群的生活水平。
不管是舊改對于小區升值的帶動方面，還是舊改對于老房子住戶的生活舒適度提升方面，一個共同性的問題出現了：安裝電梯才是關鍵，如果不裝電梯，任何方式的舊改都顯得黯然失色。然而裝電梯也是整套舊改方案中最難的一點。
舊房加電梯“新方案”：付費電梯來了！1、2樓同意，不用再爭了。
電梯安裝有2種方案，第一種是業主掏錢自行加裝，第二種是引進付費電梯新模式，業主們不用出一分錢，最終都由電梯商掏錢安裝和維護，業主們只需要按照使用進行付費就可以了。目前，在廣州、北京、南京等20多個城市都實行了付費電梯的新模式，根據已經成功安裝的經驗來看，付費電梯的收費標準很低，1樓不用收錢，2樓也免費使用，3樓乘坐一次2毛錢，4樓2.5毛錢，5樓3毛錢，6樓3.5毛錢。
電梯安裝“新方案”，1、2樓都不再反對了，6樓也同意。為啥原本的安裝方式上下樓意見不一致，付費電梯模式下，1樓和6樓意見一致了？主要有3點實惠：
1、后續無憂，業主們不用操心。電梯的費用分為2部分，前期的40萬元為安裝費，后期使用還有幾十年的維護保養費用，根據電梯維保成本的不同，維護費用也不盡一致，有的電梯一年維護費5000元，有的電梯一年維護費3萬元-5萬元。這些費用如果攤銷到住戶身上，也將是一筆不小的開支，所以如果省下這部分費用，也是一個很大的實惠。
2、使用便宜，還很簡單。根據目前的試行情況來看，付費電梯的使用費用也相對較為便宜，平均使用一次才2毛錢而已。
在昆明、湖北十堰、廣州、北京、南京等城市就出現了很多個成功安裝共享電梯的小區。根據電梯商家的規定，每棟樓的1樓住戶基本用不到電梯，所以不用出錢，2樓每次乘坐一次0.2元，3、4樓每次乘坐0.25元，5、6樓每次乘坐0.3元。
很多人會好奇一件事兒，電梯的使用費用這么低，電梯商安裝一部電梯就需要40多萬元，還有后續每年1-2萬元的維護費用，電梯商根本賺不到什么錢，這不是虧本賺吆喝嗎？其實不然，小區在引進付費電梯的時候，會簽署相關權屬合同，電梯商負責對電梯進行安裝維護，電梯的所有權歸屬電梯商所有，電梯商對電梯具有經營權利，所以不僅是電梯使用費收益，還有電梯的廣告費、電梯的光能發電收益，最終都歸屬電梯商，有人預計，這幾項加起來，年收益5-10萬元妥妥的。所以說，付費電梯其實是多方共贏的美好結果。
3、免費增加了房子升值空間。
舊改對小區的升值提升顯而易見，特別是一旦加上電梯之后，舊房子的升值將如同乘坐火箭一樣快速。然而，電梯成為了舊房子升值的一大障礙，究其原因，還在于電梯安裝牽扯到了多方利益關系，6樓的房子升值快，1樓的房子可能縮水貶值，所以大家意見不一致，電梯安裝也就擱置了。
在付費電梯的模式下，6樓和1樓都不用掏一分錢，就可以享受到電梯權益，相應地為了引進這部電梯，高層一般會對底層住戶予以格外關照，例如給予一定的經濟補貼等，這樣一來上下樓都同意了，最終在電梯的帶動下，整個小區房子獲得免費升值的機會。
來源：共利電梯網
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