定了！舊樓加裝電梯，政府每部補貼10萬

 確定了！

舊樓加裝電梯，

不再需全棟業主同意

可取住房公積金、維修資金，

每部電梯財政補貼10萬元！

10月22日，襄陽日報全媒體記者

從市自然資源和規劃局了解到，

經過修訂的《關于襄陽市市區

既有住宅增設電梯的指導意見》

（以下簡稱《指導意見》）

已獲市政府批復，

正式印發實施。

不再需全棟業主同意

舊樓加裝電梯是一件好事，然而按照原來的規定，舊樓加裝電梯需單元（棟）的全體業主書面簽名同意，有業委會或產權單位的，還須對方書面同意。因此，在實施過程中經常會在需要全體業主同意時“卡殼”，被低樓層的業主一票否決。

新《指導意見》明確提出，實施既有住宅增設電梯應當經本單元（棟）專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。既有住宅或所在用地屬于單位產權的還須經產權單位書面同意。加裝電梯擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分業主的書面同意。

2021年1月1日《民法典》正式施行之后，實施既有住宅增設電梯應當經本單元（棟）專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。規定修訂后，不再需要全體業主達成一致書面意見，舊樓加裝電梯得以提速。

每部電梯財政補貼10萬元

《指導意見》明確，本棟或本單元同意增設電梯的業主是增設電梯的實施主體，可以書面授權委托業主代表、物業公司、電梯施工安裝企業等具體負責協調工程報建、設備采購、組織實施和維護管理等。

缺錢是制約舊樓加裝電梯的重要因素，新《指導意見》在征集意見或結合外地城市經驗的基礎上，提出了五種方式籌集資金，分別是業主按照比例分攤、申請使用住宅專項維修資金、提取住房公積金、財政補助資金、社會投資等。目前加裝電梯可提取夫妻雙方的住房公積金具體辦法已經出臺。

值得一提的是，增設電梯完成安裝且辦理竣工驗收手續并正常投入使用后，財政將按照每部電梯10萬元的標準予以補貼。具體補貼辦法由市財政局會同相關部門制定。補貼資金應當優先用于增設電梯的日常運行維護管理。

申請10個工作日內需答復

《指導意見》規定，增設電梯的申請，由實施主體向所在街道辦事處提出。街道辦事處收到申請后報所在城區、開發區住建部門（以下簡稱區住建部門），由區住建部門牽頭組織自然資源和規劃、市場監管、城管、民防、應急、消防等相關部門及給水、排水、燃氣、電力、通信、供熱等相關管線單位開展現場踏勘，于10個工作日內出具增設電梯可行性分析意見，書面告知申請人。

電梯安裝后，僅作為原住宅建筑垂直交通系統的補充，增設電梯后新增面積為增設范圍內出資的全體業主共有，不計算容積率，不辦理不動產登記手續。增設電梯業主相關不動產權發生轉移時，受讓人自該不動產權轉移登記之日起，享有和履行原改造協議約定的權利和義務。

如遇房屋征收，增設電梯的補償款為工程總造價扣除財政補貼后的剩余部分，并按照增設電梯時各出資人的出資比例進行分配。